{"id":4967,"date":"2015-01-29T11:34:54","date_gmt":"2015-01-29T10:34:54","guid":{"rendered":"http:\/\/giusseppe.net\/blog\/?p=4967"},"modified":"2015-01-29T11:40:03","modified_gmt":"2015-01-29T10:40:03","slug":"hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giusseppe.net\/blog\/archivo\/2015\/01\/29\/hipotecas\/","title":{"rendered":"Hipotecas"},"content":{"rendered":"

\"hipotecas\"<\/a><\/p>\n

Sin restar importancia al hecho de que tambi\u00e9n el banco se debi\u00f3 hacer responsable de algunos de sus errores (directamente responsable, sin salvaciones ni ostias… y entonces s\u00ed habr\u00eda habido una revoluci\u00f3n, claro), sin restar esa importancia, insisto, corregir\u00eda el punto 3 de la siguiente manera:<\/p>\n

El banco me ofreci\u00f3<\/em><\/strong> una hipoteca para comprarla, conociendo mi situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n

Y agregar\u00eda un 3.5 tremendamente importante: acept\u00e9 las condiciones, conociendo mi situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n

Un comentario con respecto al punto 4: Supongo que yo no sab\u00eda, cuando pas\u00e9 por ese punto 3.5 que falta, que en alg\u00fan momento pod\u00eda ocurrir. Porque de haberlo sabido habr\u00eda sido un poco irresponsable. \u00bfO tampoco?<\/p>\n

Sobre el punto 5, una aclaraci\u00f3n conveniente: lo que me ofreci\u00f3 el banco y yo acept\u00e9 fue dinero (un pr\u00e9stamo)<\/strong> con unas condiciones, entre otras, intereses a abonar… qui\u00e9n realmente me vendi\u00f3 la casa fue una promotora\/constructora<\/strong>. En realidad es con estos con quienes creo que tendr\u00eda que hablar para devolverles la casa y pedirles que me devolvieran mi dinero… aunque eso va a ser dif\u00edcil. (Meterme en la propiedad de estas promotoras\/constructoras por parte de los bancos es algo que me supera en esta entradilla<\/em>)<\/p>\n

Pero el dinero y su disponibilidad inmediata no son lo mismo. En medio est\u00e1 lo que llamamos el precio del capital. (S\u00ed, estamos en un sistema capitalista<\/strong>).<\/p>\n

En cuanto al punto 6, est\u00e1 claro que hay que repasar, en eso de los sistemas capitalistas, c\u00f3mo funciona esa famosa ley de la oferta y la demanda<\/a>. Aunque se puede (posiblemente con cierta raz\u00f3n) aducir que era un complot prepensado para hacerme caer en sus redes especulativas<\/strong>. Aunque conozco una amiga, una muy buena amiga, que nunca se atrevi\u00f3 a comprarse una vivienda (en realidad no estaba dispuesta a pasar por el omitido paso 3.5) y ahora sigue feliz<\/b> en su casa alquilada cerca de la m\u00eda (comprada completamente, con una hipoteca que termin\u00e9 de pagar, adelant\u00e1ndome a su finalizaci\u00f3n con amortizaciones que iban liber\u00e1ndome cada d\u00eda m\u00e1s, incluso a costa de perder beneficios fiscales).<\/p>\n

No voy a decir que la culpa (caso de haberla) sea exclusiva del comprador<\/strong>: el precio de los alquileres de viviendas llegaron a ser tan altos y la \u00abfacilidad\u00bb de conseguir una hipoteca a bajos intereses (aunque en ocasiones eran intereses revisables) era tan sugerente que no hac\u00eda una propuesta de austeridad, salvo la que ven\u00eda cada cierto tiempo del BCE (el odiado Banco Central Europeo) solicit\u00e1ndole a Espa\u00f1a que subiese los tipos<\/strong> de inter\u00e9s para desincentivar el endeudamiento particular.<\/p>\n

Ya en el 2007 mi amiga Mar\u00eda se manifestaba contra el precio especulativo de las viviendas y la desregulaci\u00f3n del mercado inmobiliario, pero era ella y un grupito de perroflautas que en Sol (entonces no era Vodafone Sol) no ocupaban ni un 2% del espacio de la plaza. Los dem\u00e1s dec\u00edan que era una tonter\u00eda de jovenzuelos que no quer\u00edan invertir… (esta era una palabra clave que muchos nos cre\u00edmos).<\/p>\n

Lo siento pero Forges, en esta ocasi\u00f3n, me parece simplista y populista (sin\u00f3nimos, por cierto).<\/p>\n

Que el precio de la vivienda (del suelo) es alarmantemente alto en Madrid era un problema ya en 2003<\/strong>, cuando alquilar un local era tan caro que deb\u00edas subir precios de actividades que realizaras en \u00e9l para poder hacer frente a estos gastos fijos. La acumulaci\u00f3n de la propiedad en manos de unos pocos<\/strong> grandes poseedores que se permit\u00edan el lujo de mantener locales sin alquilar ni vender si los precios no eran los que marcaban, llevaba a situaciones demenciales<\/strong> (hace m\u00e1s de 12 a\u00f1os, no con la crisis…).<\/p>\n

Ese fue uno de los grandes problemas de nuestra econom\u00eda. Pero se ve\u00eda (por muchos) como una \u00aboportunidad\u00bb de negocios: compra y luego tu casa valdr\u00e1 m\u00e1s y m\u00e1s y m\u00e1s…<\/strong> y la ambici\u00f3n rompi\u00f3 muchos sacos.<\/p>\n

Y la irresponsabilidad de algunos que avalaron la ambici\u00f3n de otros<\/strong>, porque tener un hijo no ambicioso era una verg\u00fcenza. (Ah\u00ed tengo unos t\u00edos que han perdido una casa por avalar las ambiciones irresponsables de un primo m\u00edo. Por suerte, ten\u00edan otra vivienda menor…<\/em>)<\/p>\n

Repito, como al principio, que no es tan simple… claro que podr\u00edamos hablar de responsabilidades compartidas, especialmente a partir del momento en el que un banco privado (que tambi\u00e9n deber\u00eda saber que puede ser arriesgado) es rescatado<\/strong> de la ruina con dinero p\u00fablico. S\u00ed, en un sistema capitalista, en el que se rescata deudas de las grandes fortunas, pero no de las peque\u00f1as propiedades.<\/p>\n

Esto es injusto aunque sea justificable. Por m\u00e1s que se me repita que se trata de un pr\u00e9stamo para evitar conflictividad social. S\u00ed, s\u00ed… pr\u00e9stamo que, sin embargo, no se renegocia con qui\u00e9n est\u00e1 en dificultades para hacer frente a sus pagos hipotecarios.<\/p>\n

Bien est\u00e1 que se regule un poco m\u00e1s la adjudicaci\u00f3n de hipotecas<\/strong>, la tasaci\u00f3n de viviendas, la renegociaci\u00f3n de deudas… pero esto conllevar\u00e1, entre otras cosas, espero, la dificultad para pasar tan r\u00e1pidamente del punto 1 al punto 2. Si una casa me gusta… tendr\u00e9 que pensar mucho m\u00e1s antes de dar el siguiente paso. Entre otras cosas porque lo l\u00f3gico ser\u00eda que no me dejasen pasar al mismo. Pero esto es intervencionismo: demasiado poco capitalista… me acabar\u00e1n acusando, despu\u00e9s de todo, de comunista.<\/p>\n

Por cierto, tampoco estar\u00eda de m\u00e1s el aumento impositivo para segundas viviendas (y terceras y cuartas…), especialmente desocupadas, hasta desincentivar la acumulaci\u00f3n<\/strong> de bienes inmuebles con los que permitirse la especulaci\u00f3n. Pero, de nuevo, esto acabar\u00e1 por desincentivar la inversi\u00f3n para la creaci\u00f3n de empleo (en un pa\u00eds de burbujas) y… bueno, sigo dici\u00e9ndolo: es m\u00e1s complejo de lo que yo s\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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